Kompleksowa budowa domów ROSLAN DOM DESIGN sp. z o.o. sp. k. ul. Społeczna 3j 05-504 Henryków Urocze infolinia: 536-040-000 tel/fax: (22) 726-91-72 Stan deweloperski a stan surowy. Stan surowy to po prostu mury (inaczej „gołe ściany”). Przy czym wyróżnia się tu: stan surowy otwarty – jest to określenie wymurowanych ścian budynku bez okien i/lub zadaszenia; stan surowy zamknięty – jest to określenie zamkniętej bryły budynku (budynek z oknami i dachem) Domek L. Cena: od 54 890 PLN. Dostępność: ok. 3 mcy. Powierzchnia: 35 m2. Wykończenie: stan surowy / surowy zamknięty / deweloperski. Domek w kształcie litery L daje wiele możliwości układów. W zależności od ustawienia modułów możemy uzyskać dużą sypialnię i przestronny salon z aneksem kuchennym lub uzyskujemy wersję z Stan deweloperski to etap budowy domu, który jest już bardziej zaawansowany niż stan surowy zamknięty. W tym przypadku budynek jest już bowiem w pełni zadaszony. Gotowe są przyłącza elektryczne i wszystkie sieci rur oraz instalacja kanalizacyjna i centralne ogrzewanie. Oprócz tego wykonane są ściany działowe, tynki wewnętrzne i Zakres zlecenia: stan surowy zamknięty - z oknami i dachem Technologia: tradycyjna murowana z pustaka ceramicznego Materiał na dach: stropodach Dostawca materiałów: zleceniodawca Budynek podpiwniczony: nie Projekt: indywidualny, w trakcie opracowywania, jest to dobudowa do istniejącego Po 9 był już stan surowy zamknięty. Wykończenie – kolejne 5 miesięcy, bo robiliśmy na spokojnie, w międzyczasie były mrozy i nikomu się nie chciało… 😛 Zawsze tak jest, że samą konstrukcję stawia się szybko – a w przypadku naszego materiału (Porotherm) wiem, że można jeszcze szybciej. budowa stan surowy otwarty , zamknięty , deweloperski , budowanie stanu surowego Zajmujemy się kompleksowym wykonaniem budynków począwszy od pomysłu, załatwienia formalności, przez doradztwo, fachową pomoc i realizacje całej inwestycji. pow. użytkowa: 285.67 m2. pow. zabudowy: 230.25 m2 cena projektu: 3900 zł koszt budowy: Szkielet: 200 000zł. Stan Surowy Zamknięty SSZ: 400 000zł. Stan Deweloperski SD: 645 000zł. Zobacz więcej. Domy drewniane kanadyjskie, domy szkieletowe, domy z drewna - projekt typowe i indywidualne. Sprawdź naszą ofertę na gotowe projekty domów Stan surowy zamknięty budynku to etap, w którym zakończonych zostało około 50% prac budowlanych i w którym dom jest już niemal gotowy od zewnątrz. O co zadbać, aby wszystko szło zgodnie z planem ? Musimy wszystko planować i zamawiać z wyprzedzeniem. STAN SUROWY ZAMKNIĘTY WYKONANIE KONSTRUKCJI wykończenie budynku na zewnątrz tj. montaż poszycia dachowego (w standardzie blacho dachówka z obróbkami i rynnami PCV) wymurowanie kominów wykonanie poszycia zewnętrznego z płyt OSB gr 12 m montaż okien zrobienie podbitki wykonanie tynku. STAN DEWELOPERSKI wykończenie budynku wewnątrz 8WC5bx. Prace związane z budową domu należy wykonywać według określonej kolejności. Po osiągnięciu stanu zerowego oraz stanu surowego otwartego przychodzi czas na stan surowy zamknięty. Dom w stanie surowym zamkniętym jest wyposażony w elementy stolarki okiennej i drzwiowej. Po jego osiągnięciu można przystąpić do etapu wykończenia domu, by w końcu móc rozpocząć użytkowanie obiektu. Co oznacza stan surowy zamknięty? Jednoznaczna definicja stanu surowego zamkniętego nie występuje w przepisach prawa budowlanego. W związku z tym inwestor powinien ustalić zakres robót obejmujący ten etap w umowie zawieranej z firmą wykonawczą. Przed osiągnięciem stanu surowego zamkniętego konieczne jest przejście etapu stanu zerowego oraz stanu surowego otwartego. Oznacza to, że budynek jest posadowiony na fundamentach, ma wykonane piwnice, stropy, ściany oraz dach. Na tym etapie prace nad elementami konstrukcyjnymi są ukończone i rozpoczynają się czynności związane z montażem stolarki okiennej i drzwiowej. Obiekt jest zabezpieczany ze wszystkich stron przed działaniem niekorzystnych czynników atmosferycznych. Często stan ten obejmuje również wznoszenie ścian działowych oddzielających poszczególne pomieszczenia oraz przygotowanie podłoża pod warstwy podłogowe (wykonanie wylewek). Stan surowy zamknięty ‒ prace niezbędne do wykonania Montaż okien i drzwi wiąże się z koniecznością wyboru odpowiedniej stolarki. Rodzaj elementów zależy głównie od zakładanych parametrów cieplnych obiektu. Przy domach zwykłego typu zaleca się, aby współczynnik przenikania ciepła nie przekraczał 1,5 W/m2K. Mniejsze wartości współczynnika wymagane są od elementów stolarki w domu energooszczędnym, a najbardziej rygorystyczne w tym zakresie są obiekty pasywne. Przy doborze odpowiednich okien i drzwi warto zwrócić się o pomoc do wykwalifikowanego specjalisty. Należy również pamiętać, że wymagana charakterystyka cieplna tych elementów zależy również od typu pomieszczenia. Prace związane ze stanem surowym zamkniętym obejmują także montaż bramy garażowej. Producenci często oferują je w komplecie wraz ze stolarką okienną i drzwiową. Po zamontowaniu okien na tym etapie budowy często podejmuje się czynności przygotowawcze pod przyszłe podłogi. Na stropach układana jest izolacja termiczna (najczęściej styropian), na której rozkłada się warstwę poślizgową (folię budowlaną). Rodzaj wylewki zależy najczęściej od wybranego typu ogrzewania. W przypadku tradycyjnych grzejników zazwyczaj stosuje się wylewkę cementową wykonywaną przy pomocy miksokreta. Na ogrzewaniu podłogowym zalecany jest samopoziomujący anhydryt. Stan surowy zamknięty ‒ cena Koszt prac związanych z doprowadzeniem obiektu do stanu surowego zamkniętego zależy od wielu czynników. Pierwszym z nich jest oczywiście powierzchnia budynku. Kolejne to jego kształt oraz rodzaj i ceny materiałów użytych do budowy. Wynagrodzenie ekip budowlanych zależy z kolei od stopnia skomplikowania wybranej technologii oraz wysokości stawki za robociznę (zależy ona od lokalizacji). Na ostateczną wysokość kosztów stanu surowego zamkniętego wpływa sam rodzaj wybranej stolarki. Im niższa wartość współczynnika przenikania ciepła dla poszczególnych elementów, tym koszty są wyższe. Bardzo duże znaczenie ma także rodzaj materiału stolarki. Przykładowo ceny okien drewnianych są dwukrotnie wyższe niż wykonanych z tworzywa sztucznego. Dużo zależy także od odmiany wybranego drewna (krajowe czy egzotyczne). Warto pamiętać, że na całkowite koszty budowy znaczący wpływ ma także sposób przeprowadzania prac budowlanych. Najczęściej do czynienia mamy z systemem gospodarczym. W tym przypadku za znalezienie odpowiednich ekip fachowców oraz zakup niezbędnych materiałów odpowiedzialny jest inwestor. Zdarza się jednak, że budowa prowadzona jest przez generalnego wykonawcę. W wariancie tym prace budowlane przebiegają sprawniej, jednak należy uwzględnić dodatkowe koszty związane z wynajęciem profesjonalnej firmy świadczącej takie usługi. Ogólnie przyjęło się, że doprowadzenie obiektu do stanu surowego zamkniętego pochłania około połowy kosztów niezbędnych do wykonania całej inwestycji. Na rynku istnieją firmy oferujące wykonanie domu w stanie surowym zamkniętym za mniej niż 100 tysięcy złotych. Stan surowy zamknięty a stan deweloperski Chcąc doprowadzić budynek od stanu surowego zamkniętego do stanu deweloperskiego, konieczne jest wykończenie pomieszczeń. Prace, które należy wykonać, wiążą się z rozprowadzeniem niezbędnych instalacji oraz tynkowaniem ścian i sufitów. W tym czasie wykańcza się również elewację. Jeśli w umowie dotyczącej stanu surowego zamkniętego nie uwzględniono wykonania wylewek, należy to zrobić właśnie na tym etapie. Po osiągnięciu stanu deweloperskiego konieczne jest jeszcze wykończenie powierzchni ściennych i sufitowych (malowanie, tapetowanie, układanie płytek), położenie właściwych warstw podłogowych, wykonanie białego montażu oraz umeblowanie pomieszczeń. Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane małopolskie firmy budowlane mazowieckie firmy budowlane opolskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Kielce firmy budowlane Kraków firmy budowlane Lublin Współczesne potrzeby mieszkaniowe Polaków znacznie zwiększyły się na przestrzeni ostatnich lat. Podniósł się również standard życia ludzi. Niewątpliwie, coraz więcej młodych osób, choć nie tylko, decyduje się na zakup nieruchomości w różnych standardach wykończenia. Jednakże, znacznie większa część kupuje nieruchomości nowe, tj. „od dewelopera”. W niniejszym artykule nakreślono charakterystyczne cechy nieruchomości w stanie surowym zamkniętym, jak również stanie deweloperskim. Jakie mieszkanie lub dom opłaca się kupić? Które z proponowanych standardów wykończenia jest lepsze, trwalsze i bardziej funkcjonalne?Stan surowy zamknięty – charakterystykaJest to etap podczas wznoszenia nowego obiektu budowlanego, w którym wybudowane są fundamenty, ściany i dach z pokryciem stałym lub czasowym. Ponadto istotną cechą jest to, że budynek ma zainstalowane okna i drzwi. Jak sama nazwa wskazuje „stan surowy, zamknięty” oznacza, że budynek można bezpiecznie zamknąć. Generalnie, stan surowy zamknięty w przypadku nieruchomości odnosi się głównie do domów jednorodzinnych lub innych, większych obiektów na przykład budynków użyteczności publicznej. Warto podkreślić, że nie zdarza się sytuacja, gdzie deweloper wznosi osiedle mieszkaniowe w stanie surowym zamkniętym i zaczyna sprzedaż. Jest to związane z tym, że między innymi stan surowy nie ma rozprowadzonych niezbędnych instalacji. W momencie zakupu mieszkań przez nabywców bez instalacji technicznych nie ma możliwości funkcjonowania w takim obiekcie. Dlatego deweloper nie miałby szans na sprzedaż takiego rodzaju również podkreślić, że stan surowy zamknięty może się nieco od siebie różnić w zależności od budowy. Przykładowo, niektóre nieruchomości w momencie wstawiania okien i drzwi mają otynkowania wewnątrz pomieszczeń, a inne nie. Wszystko jest uzależnione w sposób indywidualny od inwestora i jego budżetu, jak również kierownika prac deweloperski – charakterystykaPojęcie „stanu deweloperskiego” nieruchomości w Polsce jest znane praktycznie wszystkim. Nie mniej jednak, nie każdy zdaje sobie sprawę z tego co ten termin oznacza co później skutkuje rozczarowaniem. Najbardziej powszechne wykończenie nieruchomości w stanie deweloperskim obejmuje: tynki w środku i na zewnątrz budynku, drzwi wejściowe do poszczególnych mieszkań, okna i parapety z dwóch stron, wylewkę podłogową, grzejniki, jak również wszystkie konieczne do mieszkania instalacje: wentylacyjną, grzewczą, elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Ponadto często ściany wewnątrz mieszkania są przygotowane do malowania. Na tym kończy się wykończenie w blokach mieszkalnych. W przypadku zakupu domu w stanie deweloperskim zakres wykończenia może być zmodyfikowany w zależności od ustaleń w umowie. Najczęściej inwestorzy dodatkowo określają wykonanie prac związanych z utwardzeniem drogi dojazdowej, wykonaniem ogrodzenia, zamontowaniu płyt kartonowo – gipsowych czy ociepleniem poddasza. Oczywiście wówczas cena ulega zmianie w sposób indywidualny dla danej w bardziej rozbudowanych ofertach wykończenia nieruchomości w stanie deweloperskim można znaleźć takie mieszkania czy domy, które posiadają pomalowane ściany i zamontowane są urządzenia sanitarne. Wtedy to z jednej strony nowi nabywcy mają kolejne prace za sobą, ale z drugiej nie mają możliwości nadzorowania prac instalacyjnych czy stworzenie wnętrza unikalnego – dostosowanego do potrzeb indywidualnych. Nie mniej jednak jest to rzadkość biorąc pod uwagę ilość nowopowstających obiektów tego jakim stanie opłaca się najbardziej nabyć nieruchomość?Oczywiście nie da się podać konkretnych cen nieruchomości w stanie surowym zamkniętym i stanie deweloperskim. Wszystko bowiem zależy od oferty cenowej konkretnego obiektu. Nie mniej jednak, można szacunkowo określić wskaźniki i porównać koszty tych dwóch typów inwestycji w nieruchomości. Stan surowy zamknięty kosztuje około 50% kosztów związanych z budową domu. Dlatego rozważając zakup takiej nieruchomości należy „podwajać” budżet, tak aby późniejsze etapy prac i ich finansowanie nie były deweloperski, jak wyżej zostało określone, odznacza się większą ilością prac wykonanych w nieruchomości jednak nadal nie jest to mieszkanie „pod klucz”. Aby w nim zamieszkać konieczne jest przeprowadzenie wielu prac wykończeniowych. Najpierw wykonuje się wszelkie zmiany związane z położeniem ścian, przesuwane są instalacje jeśli zachodzi taka konieczność. Po tym etapie następują prace wykończeniowe: montaż drzwi wewnętrznych, malowanie lub tapetowanie ścian, montaż podłóg, montaż płytek, sprzętu AGD i urządzeń sanitarnych. Na koniec następuje aranżacja mebli i można zamieszkać w takim lokalu. Jak więc widać wielość tych prac jest nadal duża. Zdarza się z skrajnych przypadkach, że wartość wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim sięga aż 75% wartości mieszkania. Wszystko uzależnione jest od cen materiałów wykończeniowych i jakości zastosowanych produktów. Jednak, szacunkowo 1m2 wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim waha się od 1000-3500 zł w powszechnym na rynku nieruchomości poszukuje obiektu „idealnego” do życia. Zasady rynku są takie, że podczas szukania odpowiedniej dla siebie nieruchomości nasze standardy ulegają zmianom pod wpływem ceny. Niekiedy kosztem standardu wybieramy lepszą lokalizację mieszkania czy domu. Czasami ktoś woli 2 pokoje mieszkalne, a inny decyduje się na kawalerkę i miejsce parkingowe. Różnorodność potrzeb mieszkańców jest bardzo duża. Nie mniej jednak należy pamiętać, że zarówno stan surowy zamknięty, jak również stan deweloperski to nieruchomości, w których nie zamieszkamy „od ręki”. Jest to zakup inwestycji na pewnym etapie budowy. Jej wykończenie leży w gestii nowych właścicieli. „Stan deweloperski” to pojęcie nie posiadające jednoznacznej definicji, a więc dla wielu inwestorów – dość mylące. Jak można definiować to hasło? Jaki zakres prac powinien zostać wykonany, by doprowadzić dom do standardu deweloperskiego? Na co zwrócić szczególną uwagę, planując ten etap budowy lub kupując nieruchomość w stanie deweloperskim? Właśnie na te pytania postaramy się odpowiedzieć w poniższym artykule. Co oznacza stan deweloperski domu? Zdefiniowanie pojęcia „stan deweloperski domu” jest kłopotliwe – bo chociaż z tym hasłem spotkał się chyba każdy, kto szukał mieszkania albo domu czy podpisywał umowę z firmą budowlaną, nie ma jego jednej, ogólnie przyjętej definicji. W prawie budowlanym w ogóle nie pojawia się określenie „stan deweloperski domu”. Stąd też – czy to przy zakupie nieruchomości w stanie deweloperskim, czy przy podpisywaniu umowy z firmą budowlaną na doprowadzenie domu do tego etapu budowy – bardzo ważne jest dokładne wyszczególnienie w umowie, jakie prace powinny zostać w jej ramach wykonane. Inaczej może okazać się, że zakres robót przeprowadzonych przez firmę nie będzie odpowiadał oczekiwaniom. Należy zwrócić na to szczególną uwagę także ze względu na fakt, że niektórzy opisują jako nieruchomość w stanie deweloperskim taką, która w istocie znajduje się na etapie stanu surowego zamkniętego. (Więcej na temat stanu surowego zamkniętego można przeczytać w naszym tekście „Budowa domu krok po kroku: stan surowy zamknięty”). Stan deweloperski bywa też niekiedy mylony przez inwestorów z wykończeniem pod klucz – a więc mieszkaniem czy domem gotowym już do zamieszkania. Najczęściej przyjmuje się umownie, że stan deweloperski jest pośrednim etapem budowy pomiędzy stanem surowym zamkniętym, a finalnym wykończeniem domu. Co powinien obejmować stan deweloperski domu? Stan deweloperski obejmuje oczywiście wszystkie prace, jakie powinny zostać wykonane podczas wcześniejszych etapów budowy (stan zero, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty). Nieruchomość na tym etapie powinna więc posiadać fundamenty, ściany, dach, drzwi zewnętrzne i okna - a jeśli garaż jest częścią budynku, także bramę garażową. W ramach prac mających doprowadzić budynek do stanu deweloperskiego, powinny zostać wykonane wszystkie przyłącza i instalacje wewnętrzne (wodne, elektryczne i tak dalej) oraz ocieplenia (zarówno ścian, jak i dachów). W przypadku domów – w zakres prac wchodzi również często wyposażenie kotłowni. Ponadto ściany oraz sufity są w tej fazie budowy tynkowane i przygotowywane wstępnie do malowania (stan deweloperski domu jednak zazwyczaj NIE obejmuje samego malowania ścian), a podłogi szykuje się, by były gotowe do położenia posadzek. W przypadku bloków elewacja powinna zostać wykończona. Jeśli chodzi o domy, ich fasady w ramach stanu deweloperskiego zwykle są albo w pełni wykończone, albo przygotowane do późniejszego pomalowania przez właścicieli. Prace w ramach doprowadzania do stanu deweloperskiego powinny obejmować także teren wokół nieruchomości – mianowicie jego uprzątnięcie (np. wywiezienie hałd piasku i tak dalej) oraz ewentualnie wyrównanie. Niektóre firmy oferują nieruchomości w tak zwany Stan deweloperski domu zazwyczaj nie obejmuje ym „standardzie deweloperskim podwyższonym”. Zakres prac, wykonywanych w ramach doprowadzania do takiego standardu jest indywidualny dla każdej firmy. Może on oznaczać np. położenie gładzi i pomalowanie ścian na biało albo położenie posadzek, ale też – po prostu montaż drzwi, okien oraz rolet antywłamaniowych. Nie można więc tu mówić o jednej, najczęściej stosowanej definicji standardu deweloperskiego podwyższonego. Jeżeli firma wystawia taką ofertę – zawsze warto dowiedzieć się dokładnie, co rozumieją pod tym hasłem. Ponownie – warto zadbać w umowie o zdefiniowanie tego pojęcia, by potem uniknąć przykrych niespodzianek. Stan deweloperski zazwyczaj nie obejmuje takich rzeczy, jak instalacja urządzeń sanitarnych, montaż drzwi wewnętrznych, parapetów, gniazdek elektrycznych i tym podobnych. Ze względu na niejednoznaczność definicji stanu deweloperskiego – zawsze zależy to jednak od indywidualnych ustaleń z firmą. Jakie są koszty doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego? Mogłoby się wydawać, że zakres prac wykonywanych na tym etapie jest niewielki w porównaniu do wcześniejszych faz powstawania budynku, a więc i koszty nie powinny być duże. To błąd stosunkowo często popełniany przez inwestorów – skutkujący niedoszacowaniem budżetu i zbyt wczesnym wyczerpaniem środków na budowę. Koszt prac mających miejsce pomiędzy etapem stanu surowego zamkniętego a stanem deweloperskim może wynieść nawet 50 – 80% kosztów poniesionych wcześniej (na doprowadzenie budowy do stanu zamkniętego). Jeśli więc przykładowo za wybudowanie domu parterowego i jego zamknięcie inwestor zapłacił sto pięćdziesiąt tysięcy złotych, prace doprowadzające budynek do standardu deweloperskiego mogą wynieść nawet dwie trzecie tej sumy, czyli około sto tysięcy złotych. Należy też pamiętać, że w nieruchomości w stanie deweloperskim wciąż pozostaje wiele do zrobienia, aby była zdatna do zamieszkania. Trzeba więc zarezerwować środki nie tylko na meble, ale też prace związane z instalacją urządzeń sanitarnych, malowaniem ścian, kładzeniem posadzek i wykańczaniem wnętrz. Na etapie stanu deweloperskiego budowa domu lub mieszkania jest już właściwie zakończona. Kolejne kroki to przede wszystkim wykończenie wnętrz – ścian, podłóg, instalacja niezbędnych sprzętów oraz umeblowanie pokoi. Czy kredyt musi pokrywać stan "pod klucz", stan deweloperski czy wystarczy stan surowy zamknięty? Środki uzyskane z kredytu i Twój wkład własny musi wystarczyć na to, aby oddać nieruchomość do użytkowania. Okres budowlany wynosi maksymalnie 24 miesiące. Jeśli nieruchomość będzie budował deweloper możemy ten okres przedłużyć do 36 miesięcy. Wymagamy udokumentowania posiadania swoich środków, które wystarczą, aby we wskazanym wyżej okresie zakończyć budowę. Mam możliwość założenia większość instalacji "prywatnie" z pominięciem kosztownych firm, czy wystarczy, że złożyłbym jedynie oświadczenie, że sam bym wykonał takie prace?Wypełniasz kosztorys inwestycji, gdzie wpisujesz ile będą wynosić dane prace. Zweryfikujemy czy środki, które będziesz chciał uzyskać wystarczą na pokrycie prac. Kosztorys jest dostępny na naszej stronie internetowej. Czy jeżeli uzyskał bym 400 tys zł kredytu, a wykorzystałbym np 300, to te 100 mógłbym zwrócić, aby rata była mniejsza? Jeżeli udokumentujesz, że masz pieniądze na pokrycie wszystkich prac, lub szybciej zakończysz inwestycje, możesz zrezygnować z ostatniej transzy. Również możesz nadpłacać kredyt, wówczas rata będzie mniejsza. Opłata z tytułu nadpłaty do 5 lat wyniesie 2% nadpłacanej kwoty. Czy jest możliwość pokrycie obecnych zobowiązać gotówkowych kredytem hipotecznym, na wzór Kredytu Hipotecznego MIX w PKO? Posiadamy kredyt konsolidacyjny, który możesz przeznaczyć na spłatę innych zobowiązań. Maksymalna kwota to 80% wartości nieruchomości. jest możliwsć wzięcia kredytu hipotecznego na zakup działki oraz budowy domu? ( Takie rozwiązanie oferuje PKO. Aby uzyskać kredyt na budowę domu, wymagamy pozwolenia na budowę. W pierwszej kolejności będzie konieczne wzięcie kredytu na zakup działki, a w drugiej kolejności na budowę domu. ---Jeśli podoba Ci się moja odpowiedź, daj mi odpowiedź Ci pomogła, zaakceptuj ją jako rozwiązanie.